+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Долевое строительство что нужно знать в 2018 году

Долевое строительство что нужно знать в 2018 году

С 1 июля года долевое строительство в России запретят, а точнее, поставят в максимально жесткие рамки государственного регулирования. Часть поправок, меняющих правило приобретения квартир в строящихся домах, вступила в силу уже летом года. С июля года нововведения будут применяться в полном объеме для новых дольщиков, и существенно изменять порядок исполнения действующих договоров. В декабре года Президент РФ озвучил свой вариант решения проблемы обманутых дольщиков — резкое ужесточение правил привлечения средств рядовых граждан в возведение жилья, вплоть до полного запрета продавать квартиры в недостроенных домах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое строительство: преимущества, риски, новые правила

С 1 июля года долевое строительство в России запретят, а точнее, поставят в максимально жесткие рамки государственного регулирования. Часть поправок, меняющих правило приобретения квартир в строящихся домах, вступила в силу уже летом года. С июля года нововведения будут применяться в полном объеме для новых дольщиков, и существенно изменять порядок исполнения действующих договоров.

В декабре года Президент РФ озвучил свой вариант решения проблемы обманутых дольщиков — резкое ужесточение правил привлечения средств рядовых граждан в возведение жилья, вплоть до полного запрета продавать квартиры в недостроенных домах. На тот момент, порядок участия в долевом строительстве выглядел следующим образом:.

Предметом договора долевого строительства являлся не конкретный объект недвижимости, а право требования определенной доли будущего многоквартирного дома. Для этого в договоре указывалось количество квадратных метров, которые соответствовали приобретенной доле в будущем МКД. Хотя сроки сдачи готовых объектов предусматривались проектной и технической документацией, привлечь застройщика к ответственности за их нарушение было крайне сложно.

Защита интересов дольщиков была ограничена только суммой компенсационных фондов, а затем и страхования гражданской ответственности застройщиков. Однако это только частично решало проблему, если строительная компания приостанавливала возведение объекта или вовсе подавала заявление на банкротство.

Сумма компенсации или страховки была несоразмерно меньше вложенных средств, а получить права на объект незавершенного строительства можно было только при завершении банкротства застройщика. Вариант с предъявлением иска к застройщику также не гарантировал возмещения ущерба.

Эта процедура могла затянуться на годы, а продать незавершенку на стадии котлована или первых этажей было вовсе невозможно. Государство не могло удовлетворить денежные и имущественные требования дольщиков, поскольку эти правоотношения регулировались гражданским законодательством. Предложения Президента РФ, высказанные на прямой линии с населением, и отраженные в поручении Правительству РФ, практически в полном объеме были приняты законодателем.

Нововведения в систему долевого строительства были реализованы в несколько этапов. Они подразумевают уход от частного финансирования строительных проектов к использованию банковских и финансовых инструментов. К июлю года порядок заключения ДДУ заключался в следующем:. На переходный период было введено обязательство создавать новое юридическое лицо для каждого нового объекта строительства.

Это означало, что застройщик практически лишался возможности направлять средства от дольщиков на достройку проблемных объектов по другим адресам. Одновременно с контролем за целевым расходованием средств, такая мера существенно снижала риск прямого мошенничества или злоупотребления со стороны строительной компании.

Новые правила распространялись на действующие договоры только в ограниченном режиме. Это приводило к ситуации, когда часть дольщиков, заключивших договоры до Другая часть участников долевого строительства, вложивших средства после Однако ключевым нововведением, которое до июля года носит рекомендательный и добровольный характер, является введение эскроу-счетов.

По своей сути, договор долевого строительства будет означать покупку готового жилья, поскольку застройщик получит деньги только при условии завершения работ и получения акта на ввод в эксплуатацию.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему , то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! Все новеллы законодательства, вступившие в силу с июня года, сохранят действия и в году. Однако второй блок поправок устанавливает еще более строгие правила долевого строительства:.

Ключевым преимуществом долевого строительства являлась возможность приобрести объект на начальных стадиях возведения по сниженным ценам. Добросовестный застройщик, заблаговременно продавший всю площадь МКД, мог эффективно их использовать — заранее приобретать материалы, планировать свою деятельность, инвестировать в другие объекты.

С введением эскроу-счетов, возможность злоупотребления или мошенничества практически полностью устраняется. Банк перечислит деньги застройщику только после завершения строительства и получения акта на ввод объекта в эксплуатацию. Такая норма влечет следующие последствия для покупателей и застройщика:.

Таким образом, государство практически гарантирует гражданам сохранность вложенных средств, однако устраняет большинство преимуществ долевого строительства. Более того, во исполнение поручений Президента РФ, планируется к году ввести полный запрет на продажу недостроенного жилья.

Это и будет являться отказом от долевого строительства. Приоритетом государства является защита интересов дольщиков от действий недобросовестного застройщика или форс-мажорных обстоятельств. С июля года такая защита будет осуществляться сразу по трем направлениям:.

Пока изменения закона проходят стадию обкатки и налаживаются механизмы их реализации, чиновники дают застройщикам некоторые послабления. Но уже с года нововведения заработают в полную силу. Что же изменилось в сфере долевого строительства, и как это повлияет на текущее положение дел на рынке недвижимости? Долевое строительство — это способ привлечения средств застройщиком для постройки нового дома путем продажи планируемых квартир будущим жильцам новостройки.

Эта схема выгодна и для строительной организации, которая получает деньги сразу, и для покупателей, ведь такая квартира обойдется намного дешевле, чем в готовой новостройке. Такой способ приобретения квартиры для граждан имеет не только преимущества, но и очевидные недостатки. Застройщик может обанкротиться или просто сильно затянуть сдачу дома.

До принятия закона, регулирующего деятельность строительных организаций и защищающего права дольщиков, количество обманутых покупателей было очень высоким. Застройщиком может быть юридическое лицо, имеющее в собственности или в аренде земельный участок под возведение дома.

Капитал для создания на участке новостройки компания вправе привлекать только на основании разрешения на строительство. Закон улучшил положение дольщиков, но не решил полностью проблемы, возникающие из-за недобросовестности строительных организаций.

Суды все еще переполнены заявлениями от обманутых граждан. Даже крупные строительные компании не всегда оправдывают надежды граждан и выполняют свои обязательства.

В результате, мечты дольщиков о новой квартире так и остаются мечтами. Ввиду этого обстоятельства, летом года, правительство совершило очередное преобразования ФЗ , регулирующего правоотношения сторон в данной сфере. Принятый в году закон о защите прав дольщиков значительно улучшил их положение, ограничив сложившиеся на практике схемы махинаций. Последние изменения этого документа еще более ужесточили правила для застройщиков, и фактически заменили долевое строительство проектным финансированием.

Пока что строительная организация может самостоятельно выбрать схему инвестирования, а с года договора долевого строительства отменят. Будет использоваться новая схема инвестирования процесса создания многоквартирных домов. Но те застройщики, которые начали процесс до лета года, оставят за собой право завершить его по старым правилам. Главным новшеством стала замена обычной схемы инвестирования на более безопасную для покупателей.

Застройщик теперь будет строить объект не за счет денег дольщиков, а на кредитные средства. Только после сдачи новостройки, организация сможет снять деньги с этих счетов, и, после расчета с банком, получить прибыль. С июля года начнется новая фаза реформы долевого строительства. Девелоперы не смогут напрямую получать деньги от продажи новостроек, средства будут в обязательном порядке размещаться на эскроу-счетах избранных банков.

Доступ к этим деньгам застройщик получает только после выполнения всех обязательств по возведению здания. Таким образом, строить на средства дольщиков-физлиц больше нельзя — придется использовать либо собственные средства, либо банковские кредиты. Уже известно, что от реформы, судя по всему, выиграют только несколько крупных банков и ведущие застройщики, а вот для всех остальных ситуация будет довольно безрадостная: себестоимость строительства вырастет, мелкие застройщики уйдут с рынка.

Напомним, что поначалу проблемы взаимоотношений застройщиков и дольщиков пытались решить через страховой механизм.

Застройщиков обязали страховать риски ответственности в году. Вернее, тогда в действие вступили сразу три механизма защиты дольщиков: строительная компания могла на выбор купить полис в страховой компании, вступить в Общество взаимного страхования застройщиков или оформить поручительство банка.

Однако подавляющее большинство выбирало первый вариант. За три года по этому виду страхования было собрано около 30 млрд рублей страховых премий правда, к середине го выплаты носили эпизодический характер. Основанием для страховой выплаты в таком виде страхования является признание застройщика банкротом и введение в отношении него конкурсного производства или обращение взыскания на предмет залога.

И тут в дело вмешался ЦБ. Банк России отстранил часть страховых компаний от рынка страхования ответственности застройщиков из-за несоответствия все тому же обновленному закону о долевом строительстве ФЗ. В итоге из допущенных 17 страховых компаний в списке осталось лишь Другая часть страховщиков предпочла покинуть рынок самостоятельно, так как новые правила финансирования долевого строительства увеличили финансовые риски застройщиков из-за необходимости в гораздо большем объеме использовать собственные средства и банковские кредиты.

Соответственно, страховые компании все менее охотно страхуют их риски. И эта тенденция будет только усиливаться. Это важно, несмотря на то что год назад, осенью го, наконец-то заработал Фонд защиты прав дольщиков, который призван заменить страховой механизм или, по крайней мере, стать его альтернативой.

За первый год работы фонд собрал с девелоперов всего 4,6 млрд рублей этой суммы не хватит даже на один серьезный страховой случай — это доказал пример Urban Group, для достройки только его объектов нужно более 55 млрд рублей. Более того, закон запрещает без расторжения всех договоров долевого участия по объекту перейти от страхования на уплату взносов в компенсационный фонд либо на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

В итоге строительные компании, начавшие проекты до октября года, и их дольщики оказались в ловушке. Региональные застройщики уже бьют тревогу — возможно, им придется свои проекты заморозить. Но это еще полбеды: не получая денег от уже возводимых объектов, застройщики не смогут работать дальше, а это может означать сильное сокращение объемов строительства уже в ближайшие два-три года. Для безболезненного перехода к новым формам гарантии для участников долевого строительства необходим план мероприятий на переходный период, после завершения строительства этих объемов можно будет окончательно отменить страхование.

Фактическая остановка страхования 35 млн кв. Это уже угроза не только самим застройщикам и их клиентам, но и кредитующим такие проекты банкам, федеральному и местным бюджетам. Речь идет о плановых и внеплановых выездных проверках застройщиков, работающих по ФЗ, для проверки финансового состояния. При этом по результатам подобной проверки регулятор может приостановить деятельность застройщика и отстранить его руководство с введением временной администрации.

Если временная администрация выявит нецелевое использование денежных средств дольщиков и активов застройщика, это будет причиной для санации застройщика по аналогии с санацией страховщиков , при этом все обязательства перед участниками долевого строительства и организациями-контрагентами должны быть выполнены, в том числе через процедуру конкурсного производства, в которой дольщики будут иметь приоритетные права. В случаях, когда гарантом прав участников долевого строительства выступает страховая компания или банк, необходимо уточнить и разграничить понятие страхового случая, считает Александр Артамонов.

Если были выявлены умысел страхователя в данном случае застройщика или факты соответствующих злонамеренных действий властей, то гарант не должен нести ответственности. Предлагается также внести изменения в действующее законодательство и приравнять инвестиции гарантов прав участников долевого строительства в достройку проблемных объектов к страховым выплатам.

Это позволит страховщикам направлять резервы на решение проблем дольщиков, что примерно в половине случаев позволит эффективнее решать основную проблему предоставления жилья дольщикам, а также минимизировать расходы страховщиков на осуществление выплат по проблемным объектам.

Разработчики концепции подчеркивают, что предлагаемые изменения не повлекут за собой дополнительной нагрузки на государственный бюджет, более того, они кратно в пять—десять раз сократят число проблемных ситуаций с застройщиками в регионах.

Первый этап реформирования системы долевого строительства в России был реализован уже летом года. Согласно утвержденной Президентом программе постепенного отказа от долевого строительства с целью максимальной защиты прав дольщиков, с июля года продажи всех квартир, которые возводятся за счет вкладчиков, будут осуществляться исключительно согласно законодательным поправкам.

Что нужно знать о долевом строительстве в 2018 году?

Долевое строительство сегодня работает по тому же принципу. Застройщику не приходится брать банковский кредит для строительства, дом возводится на средства, вложенные дольщиками. Пока идет строительство, есть возможность выкупить жилье за разумную цену.

Он был призван упорядочить использование девелоперами финансов граждан при возведении домов и защитить покупателей недвижимости от недобросовестных строителей. За прошедшие годы в законодательство о долевом строительстве было внесено около двух десятков изменений, направленных на усиление контроля за действиями строителей и повышение защиты прав дольщиков. Последние изменения вступили в действие в конце года.

Он был призван упорядочить использование девелоперами финансов граждан при возведении домов и защитить покупателей недвижимости от недобросовестных строителей. За прошедшие годы в законодательство о долевом строительстве было внесено около двух десятков изменений, направленных на усиление контроля за действиями строителей и повышение защиты прав дольщиков. Последние изменения вступили в действие в конце года. Еще несколько значительных изменений вступят в силу с 1 июля года.

Что такое долевое строительство в 2019 году? страхование и защита дольщиков

Он был призван упорядочить использование девелоперами финансов граждан при возведении домов и защитить покупателей недвижимости от недобросовестных строителей. За прошедшие годы в законодательство о долевом строительстве было внесено около двух десятков изменений, направленных на усиление контроля за действиями строителей и повышение защиты прав дольщиков. Покупка квартиры — это ответственный шаг. Некоторые берут уже готовое жилье, а некоторые вкладывают деньги в долевое строительство. По сути, в новом многоэтажном доме будет уже квартира для тех, кто вложился в строительство изначально. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам: 4. В отношении персональной информации Пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2019 году

Он был призван упорядочить использование девелоперами финансов граждан при возведении домов и защитить покупателей недвижимости от недобросовестных строителей. За прошедшие годы в законодательство о долевом строительстве было внесено около двух десятков изменений, направленных на усиление контроля за действиями строителей и повышение защиты прав дольщиков. Последние изменения вступили в действие в конце года. Еще несколько значительных изменений вступят в силу с 1 июля года.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Главная Статьи о рынке недвижимости С июля года долевое строительство в России умрет. Долевое строительство просуществовало в России порядка 15 лет. Этот инструмент позволял застройщикам привлекать прямые беспроцентные инвестиции от дольщиков.

Что нужно знать о долевом строительстве в 2019 году?

С того момента в него было внесено более десятка поправок, так что теперь смело можно говорить, что это уже новый закон о долевом строительстве Во-первых, по этому закону застройщик вправе привлекать средства граждан только при наличии разрешения на возведение многоквартирного дома и оформленных документов на земельный участок. Медведев Эскроу-счетами называются специальные банковские счета, предназначенные для хранения под определенными условиями денежных средств граждан, внесенных при покупке жилой недвижимости у застройщика.

Описание страницы: информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в году жилсервис плюс от профессионалов для людей. В году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен. Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо.

С июля 2019 года долевое строительство в России умрет

.

В ноябре года Владимир . Что нужно знать о долевом Рассмотрим особенности долевого строительства в году.

.

Долевое строительство что нужно знать в 2019 году

.

Изменения в долевом строительстве за 2018 год что необходимо знать

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 mkb-lab.ru