+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дополнительное соглашение к договору дарения о пожизненном проживании дарителя

Дополнительное соглашение к договору дарения о пожизненном проживании дарителя

Важнейшей характерной чертой действительности заключаемой сторонами сделки дарения, является ее безусловная безвозмездность. Вместе с тем в текст договора могут быть свободно внесены любые отвечающие закону условия, прямо не нарушающие такую безвозмездность и не порождающие встречного обязательства стороны, принимающей подарок. Одним из таких часто употребляемых в заключаемых договорах дарения условий, является закрепление за дарителем права проживания в подаренном им жилье. Право на проживание в подаренной недвижимости, закрепленное договором дарения за дарителем, следует признавать как право, неразрывно связанное с его личностью , исходя из чего, оно не может быть объектом гражданского оборота. Так, недопустимо отчуждение указанного права, его реализация другими лицами и т. В то же время, несмотря на наличие обременения, такое право дарителя не дает ему возможности помешать новому собственнику — одаряемому, распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дополнительное соглашение к договору дарения квартиры образец

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным ст. В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю.

Но в договоре могут быть указаны некоторые условия, согласно которым бывший владелец недвижимости имеет полное право проживать в ней до конца своей жизни. Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами.

Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора. Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.

Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.

После заключения сделки, даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию прописку. Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье , и актуально на год. Заключая договор дарения, текущий владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц супруга или родственника дарителя. Также можно заранее прописать обязательство со стороны одаряемого своевременно производить ремонт квартиры на случай, если прорвало трубу или нужно заменить раковину и т.

Согласно статье Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры. Такие вещи договор не предусматривает, а значит, не обязывает одариваемого. Если новый владелец пожелает как-то отблагодарить, то может делать это исключительно из личного побуждения. Устные предварительные договоренности законными не будут считаться. Например, продать ее или передарить третьему лицу. Если сделка совершается между родственниками, плюсом также является отсутствие налога на прибыль, выраженную получением недвижимости.

Если договор заключается между сторонами, не имеющими родственных уз, налог является обязательным. Также одариваемое лицо обязано соблюдать тот порядок пользования жилплощадью, который обозначен в договоре дарения.

Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ статья На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

Если одну из сторон или обе стороны представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия. В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой.

Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании. Обезопасить сделку или оспорить ее в суде можно, если договор был правильно оформлен, отмечен в Росреестре и дополнен всеми необходимыми документами в том числе и теми, которые требуют нотариального заверения.

Подарить можно любую вещь, в том числе и жилое помещение, такое как дом или квартира, или даже отдельная комната. Соглашение подобного рода должно соответствовать правилам, предусмотренным в ГК РФ.

Пункты, которые должен содержать такой договор будут рассмотрены ниже. Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно частью второй предусмотрены различного вида сделки, среди которых предусматривается и дарственная она же — договор дарения. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Очень часто предметом дарения становятся недвижимые вещи: дома, квартиры и др. Поэтому у многих назревает вопрос — а какие условия необходимо прописать в подобного рода соглашении? Стоит отметить, что для того чтобы определить условия жизни прежнего владельца жилого помещения нужно заключать не договор дарения, а договор ренты. Это еще одно соглашение, регулируемое частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

Именно в указанном документе определяются условия передачи квартиры, комнаты, дома или иного жилья и права гражданина, которому оно принадлежало. Сюда относится и договор пожизненного содержания с иждивением или договор постоянной бессрочной ренты. Эти соглашения предполагают проживания в жилье граждан вплоть до своей смерти и только после этого происходит переход права и заселение плательщика ренты в принадлежащую ему недвижимость.

Здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Это сделка, предполагающая передачу недвижимого имущества а именно — жилого помещения на особых условиях. К таким условиям относятся, например, пожизненное содержание владельца недвижимости. Ему должно быть предоставлено достойное содержание, которое включает в себя:. Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц.

Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания. В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут. Расторжение подобного договора предполагает возвращение ранее полученного помещения обратно получателю ренты. Такие вопросы решаются исключительно в судебном порядке. Право на проживание третьих лиц в жилом помещении является достаточно редким обременением и в договорах, как правило, не содержится.

В гражданском кодексе Российской Федерации такое право также должным образом не закреплено. В данной ситуации все решает соглашение сторон. Если стороны предпочтут включить в дарственную условия относительно того, что какие бы то ни было третьи лица будут иметь право проживать в данной квартире или ином жилье , то такое право приобретет юридическую силу и будет обязательно для исполнения.

Как и при заключении любой сделки, предусмотренной гражданским законодательством, здесь также существуют плюсы и минусы как для дарителя, так и для одаряемого. Что касается выгод дарителя, то в данном случае они очевидны. Прежде всего, он на законных основаниях может получить достойное содержание, включая питание, одежду и медицинскую помощь.

Это особенно актуально для лиц, которые находятся в престарелом возрасте и за которыми некому ухаживать. Что касается минусов данной сделки, то они заключаются в том, что после смерти дарителя, принадлежащее ему жилое помещение нельзя будет передать родственникам. Оно должно будет перейти тому лицу, кто с момента заключения договора и до момента смерти выплачивал дарителю ренту.

Как отмечают многие юристы, такая сделка очень выгодна для пожилых и одиноких людей, которые остаются до момента смерти проживать в своей квартире и имеют также право на достойное содержание всем жизненно необходимым. Как и для дарителя, так и для одаряемого при заключении данной сделки существуют как свои плюсы, так и минусы. Минусом данной сделки является то, что по ней невозможно получить жилое помещение сразу после заключения договора.

Необходимо выполнить сначала некоторые условия, а именно выплатить определенную сумму, осуществить пожизненное содержание и др. Негативным фактором является и то, что момент получения имущества оттягивается на не определенное время, которое точно узнать практически нельзя за исключением простой ренты.

Ему не нужно оформлять кредитов или брать ипотеку, так как жилье можно получить на достаточно лояльных условиях. В данной ситуации перечень документов мало чем отличается от перечня, предусмотренного для заключения обычного договора дарения. Сюда входят следующие документы:.

В некоторых ситуациях могут потребоваться и другие документы. Для того чтобы сделка была зарегистрирована Росреестром, необходимо оформить и прописать договор в трех экземплярах по одному для каждой стороны и один для Росреестра. Условия о качестве и объеме содержания могут быть прописаны как в самой дарственной, так и определены дополнительным соглашением к нему.

Все начинается с составления договора. Это можно выполнить как самостоятельно, так и обратившись за помощью к юристу. В зависимости от региона проживания сторон цена написания договора варьируется от 3 до 5 тысяч рублей. После того как соглашение было подписано, его необходимо зарегистрировать. Ранее этим занимался непосредственно росреестр, теперь же все необходимые действия можно совершить, обратившись в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Стороны должны явиться вместе и иметь при себе все необходимые документы. В случаях с недвижимым имуществом, подобного рода договор после его заключения нужно также и нотариально удостоверить. Обязательными пунктами в данном документе являются такие, которые регламентируют обременения, имеющиеся на квартире или любом др. Если дарственная предполагает пожизненное содержание, то в таком договоре нужно указать каким именно образом оно будет осуществляться.

Как правило, для этих целей издается дополнительное соглашение к договору, где четко прописывается в денежной или натуральной форме будет осуществляться содержание, его размер, сроки предоставления и др.

Для того чтобы уяснить, каким именно образом происходит налогообложение, необходимо обратиться к письму Министерства Финансов Российской Федерации от 24 марта года.

Там указано, что, как и с любой другой возмездной сделки, с данного договора получатель благ должен уплатить в казну РФ подоходный налог в размере тринадцати процентов. Составлением данного документа занимаются сами граждане, однако для того чтобы соглашение имело правильный вид, необходимо обратиться за помощью к юристу или нотариусу.

Дарение с правом пожизненного проживания предполагает, что гражданин, который произвел отчуждение в пользу другого лица, остается там жить до момента своей смерти. Новый собственник не имеет права выселить его или продать жилье другому лицу. По большому счету, здесь речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением или же о постоянной пожизненной ренте, если ее предметом явилось помещение жилого назначения.

Суть документа в оставлении права пользования предметом дара и полное отчуждение квартиры или дома только после смерти дарителя. На сайте Росреестра можно найти некоторые образцы подобного рода договоров. Скачать их можно по этой ссылке.

Дополнительное соглашение к договору дарения о пожизненном проживании дарителя

Содержание может быть предоставлено как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте. Главное, чтобы это делалось не реже одного раза в месяц. Соглашением сторон может быть предусмотрено и более частое предоставление содержания. В той ситуации, когда плательщик ренты грубо нарушает условия договора, то он может быть расторгнут. Расторжение подобного договора предполагает возвращение ранее полученного помещения обратно получателю ренты.

Законодательство рассматривает дарение как безвозмездную сделку, поэтому включение в договор каких-либо условий должно осуществляться в соответствии с требованиями закона и нормативных актов к данному виду сделок. Любые условия дарения могут быть расценены как встречные требования , особенно те, которые ставят в зависимость возникновения прав на передаваемый в дар объект, от каких-либо обстоятельств или ситуаций. Последствием может служить в дальнейшем признание такой сделки недействительной или ничтожной.

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире — он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил. В иной ситуации сделку можно оспорить.

Оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Стоит рассмотреть ситуацию, когда у дома несколько владельцев. Такое бывает достаточно часто, так как в России достаточно мало жилищ, которые бы принадлежали только одному человеку. Если планируется провести дарение квартиры, у которой несколько собственников, то придётся спрашивать у каждого из них соглашение. Причём если они разрешат дарение с правом пожизненного проживания, то тогда надо будет оформить всё в письменном виде и заверить у нотариуса. Данный документ потребуется предоставить вместе с остальными в государственном органе, чтобы зарегистрировать процедуру дарения. Договор дарения имущества — это один из видов соглашений, полагаясь на который недвижимость в том числе и квартира переходит во владение от одной стороны дарителя к другой стороне, которая получает квартиру от бывшего владельца абсолютно безвозмездно.

Доп соглашение к договору дарения квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: "дарственная с обременением что это такое, плюсы и минусы, когда используется" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Договор дарения является одним из наиболее распространенных видов сделок по отчуждению имущества.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "оформление договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации акт дарения является абсолютно безвозмездным ст. В материальном плане получатель квартиры ничего не должен дарителю.

Условия договора дарения

К тому же, любую сделку можно попытаться оспорить в суде. Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:. После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Гражданские правоотношения динамичны. Жизненные обстоятельства могут измениться настолько, что прежние договоренности участников сделки перестают их устраивать. Дополнительное соглашение — действенный способ привести дарственную в соответствие с новыми реалиями. Посвященная дарению гл. Поэтому при их заключении следует руководствоваться общими нормами ГК РФ, в том числе — гл. Право дарителя и одаряемого на заключение допсоглашения вытекает из содержания ст.

Дополнительное соглашение к договору дарения

.

Дарители вправе отменить дарение, если Одаряемый.

.

Дарение с пожизненным проживанием дарителя

.

Договор дарения жилья с правом проживания

.

.

.

Дарственная с обременением что это такое, плюсы и минусы, когда используется

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. teamsgottluc

    Читаю комегты и ржу от их тупости! Блядь а из вас хоть раз кто бывал на допросе по уг.делу в других странах в тч и европы? А хули тогда клаву трёте? Школота херова.

  2. Лия

    Наверное выход один , забирать семьи свои и валить от сюда , куда?

  3. workdoddorscol

    Это 18 лет штрафа за зачатие!

  4. Алиса

    3 ЗА УНИМОЖЛИВЛЕННЯ ВИХОВУВАТИ ВЛАСНУ ДИТИНУ (ДІТЕЙ!)

© 2018-2019 mkb-lab.ru